九○八分公司物业管理费的收费办法

九○八分公司物业管理费的收费办法

为了适应社会市场经济化，物业管理规范化，维护物业管理的合法权益，促进和谐建设，根据省市物价和住建局的相关法规，参照临潼区一些住宅小区的收费办法，结合我们单位的实际情况，特制定本物业管理费的收费办法。

一、 物业公司是以服务单位、职工家属为主的分公司下属二级实体，在收取办法上不能完全按照社会物业企业的运作模式。物业管理收费的区域及范围，参照相关小区，家属区住户和办公区实行按面积收取物业管理费用。

二、 物业管理费的用途：

物业管理费的用途主要用于单位和小区的环境卫生和家属楼楼梯的清洁，花草树木的绿化修剪已及施肥、喷洒农药和浇水养护工作，支付一些临时用工人员的工资和住宅区公用设施部分水、电、暖、气的支管网以及院内排水管网维护和维修工作。

三、 物业费的收费标准：

参照临潼区其他小区的管理模式，家属区和办公区按照房产证的面积实行收费，即家属区每平方米每月按0.30元收取，办公区每平方米每月按0.80元收取。

四、 卫生费的收费标准为每户每月5.00元。办公区的卫生费按照每个间房屋每月2.00元收取。

五、物业公司的职责和义务，物业公司是以保障单位和小区的治安、保卫，水、电、暖、绿化、环境卫生以及房屋配套设施、设备和相关场地的维修，养护管理为主的一个非盈利性服务单位。

六、 原来的物业管理办法继续保留，原来收费的区域及范围

1、水费的收取及用水的管理，物业公司负责院内所有主管网和用户水表前的公用设施管理与维护，表后即支管网所产生的费用均由用户承担，需要临时用水的用户需在物业公司办理接水手续加装计量设施后方可用水，公司配专职人员连接自来水。所产生的费用由用户自己承担，任何个人不得私自拆、安装自来水管道或者水表。水费的收取是按照临潼区自来水公司的价格规定执行，在运行的基础上每吨水适当的增加管网损耗费，即居民的生活用水每立方米2.90元，商业用水7.80元。

2、电费的收取及用电的管理，物业公司负责院内所有电路管网与用户电度表前的公用设施维护和维修工作，电度表后所产生的费用均由用户承担，需要临时用电的用户需在物业公司办理相关手续加装计量设施后方可用电，所产生的费用由用户自己承担。物业公司现在已经实行智能化电度表管理方式，任何人不得私自连接电源和电度表。电费的价格按照西安供电局的价格执行，即居民生活用电每度0.5383元，商业用电每度分别是1.0561元和1.4001元。

七、 治安、保卫的管理，确保小区内部的治安、保卫、防火、防盗工作，严格按照内部治安、保卫条例履行职责，对进、出单位门口的人员要进行盘查登记，加强车辆停放管理，建立健全出租户的管理制度，掌握出租人员的信息和联系方式。

八、环境卫生、绿化的管理

物业公司负责院内以及家属楼、楼梯的环境卫生清扫和保洁工作，实行保洁制度，修剪花草树木已及施肥、喷洒农药和浇水养护工作。

九、 本办法在职工代表大会审议通过后执行。